Inicio › Inmobiliaria › Hipoteca
Una hipoteca es un préstamo a largo plazo concedido por una entidad bancaria para financiar la compra de una vivienda u otro inmueble, en el que el propio inmueble queda como garantía del pago mediante un derecho real de hipoteca inscrito en el Registro de la Propiedad. Si el prestatario deja de pagar, el banco puede ejecutar la hipoteca y proceder a la venta forzosa del inmueble.
El préstamo hipotecario se devuelve mediante cuotas periódicas que incluyen amortización de capital e intereses, calculados según el sistema de amortización francés en la mayoría de hipotecas españolas. El tipo de interés puede ser fijo, variable —referenciado al euríbor más un diferencial— o mixto, y el plazo habitual oscila entre 15 y 30 años.
Contratar una hipoteca implica también gastos asociados —tasación, gestoría, notaría, registro e impuesto de AJD— y requisitos de solvencia que el banco valora antes de conceder el préstamo, como ingresos estables, un nivel de endeudamiento no superior al 30-35% de los ingresos y un porcentaje financiado que suele limitarse al 80% del valor de tasación.
Una hipoteca es el dinero que presta el banco para comprar una vivienda, que se devuelve poco a poco en cuotas mensuales durante muchos años, dejando la casa como garantía si no se paga.
Antes de firmar una hipoteca conviene comparar ofertas de varias entidades, revisar la TAE y no solo el interés nominal, calcular la cuota mensual según los ingresos disponibles y leer con atención la FEIN que el banco debe entregar antes de la firma.
En la hipoteca fija el interés no cambia durante toda la vida del préstamo, mientras que en la variable se revisa periódicamente según la evolución del euríbor más un diferencial.
Los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual, y la cuota mensual no debería superar el 30-35% de los ingresos netos del solicitante.
El impago continuado puede derivar en un proceso de ejecución hipotecaria, en el que el banco reclama la deuda judicialmente y puede acabar en la subasta del inmueble.