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La vivienda dotacional es una tipología de vivienda de titularidad pública construida sobre suelo calificado como equipamiento (dotacional), destinada al alquiler temporal a precio asequible para colectivos con necesidades específicas de acceso a la vivienda, como jóvenes, mayores o personas en situación de vulnerabilidad.
A diferencia de la vivienda de protección oficial (VPO), que puede ser objeto de compraventa y suele situarse en suelo residencial, la vivienda dotacional se ubica en suelo dotacional, no es transmisible en propiedad y su uso está limitado en el tiempo, funcionando como un derecho de uso temporal regulado por la administración competente.
Este modelo ha ganado protagonismo en la planificación urbanística reciente de grandes ciudades españolas como herramienta para ampliar el parque de alquiler social sin necesidad de recalificar suelo residencial, aprovechando parcelas municipales reservadas a equipamientos.
Dicho de forma sencilla, la vivienda dotacional es un piso público que se alquila, no se vende, a personas con necesidades concretas de vivienda, y que se construye en terrenos reservados para servicios públicos, no para vivienda normal.
Se aplica cuando un ayuntamiento destina una parcela dotacional a construir un edificio de apartamentos para jóvenes menores de 35 años, ofreciendo contratos de alquiler temporal a precio reducido durante un periodo máximo establecido en la normativa municipal correspondiente.
No, la vivienda dotacional solo puede alquilarse; su régimen jurídico impide la transmisión en propiedad porque se asienta sobre suelo público calificado como equipamiento, no como suelo residencial.
Colectivos definidos por la administración local o autonómica según cada convocatoria, habitualmente jóvenes, mayores, familias monoparentales o personas en riesgo de exclusión residencial.
La VPO puede comprarse o alquilarse y se asienta en suelo residencial con precios limitados por normativa; la dotacional solo se alquila, tiene carácter temporal y se construye en suelo público de equipamientos.