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El Informe de Evaluación de Edificios (IEE) es un documento técnico, redactado por un profesional competente, qué evalúa de forma conjunta tres aspectos de un edificio existente: el estado de conservación general (cimentación, estructura, fachadas, cubierta e instalaciones básicas), las condiciones básicas de accesibilidad universal, y la certificación de la eficiencia energética del edificio. Su exigencia deriva de la normativa estatal de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, qué obliga a los propietarios de edificios de una determinada antigüedad, generalmente superior a los cincuenta años, a disponer de este informe y renovarlo periódicamente, siendo además un requisito habitual para poder acceder a ayudas y subvenciones públicas de rehabilitación.
Es un documento qué revisa el estado de un edificio ya construido en tres aspectos: si está en buenas condiciones estructurales y de mantenimiento, si es accesible para personas con movilidad reducida, y qué eficiencia energética tiene. Es obligatorio para muchos edificios antiguos, y sin él muchas veces no se puede pedir una subvención para reformarlo.
Una comunidad de propietarios de un edificio de los años 60 qué quiere solicitar una subvención pública para instalar un ascensor y mejorar el aislamiento de la fachada necesita, como primer paso, encargar el Informe de Evaluación del Edificio a un técnico competente, ya qué este documento es requisito habitual para acceder a las convocatorias de ayudas de rehabilitación de la vivienda existente.
La obligación general recae sobre edificios de tipología residencial de vivienda colectiva qué superen una antigüedad determinada, fijada en la normativa estatal y desarrollada por cada comunidad autónoma, qué puede establecer plazos y particularidades propias.
Debe ser elaborado por un técnico competente, habitualmente arquitecto o arquitecto técnico, con capacitación para evaluar tanto los aspectos constructivos y estructurales como para emitir el certificado de eficiencia energética integrado en el mismo informe.
Es una inspección de carácter visual y general centrada en identificar el estado de conservación aparente y clasificar sus deficiencias, por lo qué ante indicios de patologías estructurales graves suele derivar en la recomendación de estudios específicos más detallados por parte de un especialista.