Inicio › Arquitectura › Orden de Ejecución
Una orden de ejecución es un acto administrativo dictado por el ayuntamiento en ejercicio de sus potestades de disciplina urbanística, mediante el cual se obliga a la propiedad de un inmueble a realizar las obras necesarias para restablecer las condiciones de seguridad, salubridad, ornato público o accesibilidad exigidas por la normativa, en cumplimiento del deber legal de conservación qué recoge el Real Decreto Legislativo 7/2015. Se dicta tras una inspección técnica qué constata deficiencias, y fija un plazo de ejecución qué la propiedad debe cumplir bajo apercibimiento de sanciones.
Es el aviso oficial con el qué el ayuntamiento le dice al dueño de un edificio o local: tienes tal problema (una grieta, una fachada qué se desprende, una instalación insegura) y dispones de un plazo concreto para arreglarlo. No es una recomendación, es una obligación legal con consecuencias si se ignora.
Si un propietario recibe una orden de ejecución, lo primero es encargar a un técnico competente el proyecto o memoria de las obras requeridas y presentarlo dentro del plazo fijado, qué suele oscilar entre uno y tres meses según la urgencia. Si el propietario no actúa, el ayuntamiento puede recurrir a la ejecución subsidiaria, realizando las obras con cargo al propietario, o imponer multas coercitivas periódicas hasta qué se cumpla.
El ayuntamiento puede imponer multas coercitivas reiteradas en el tiempo, o proceder a la ejecución subsidiaria de las obras, repercutiendo después el coste al propietario mediante vía de apremio.
Sí, cabe recurso de reposición ante el propio ayuntamiento o recurso contencioso-administrativo, aunque interponerlo no suspende automáticamente la obligación de ejecutar las obras salvo qué se solicite y conceda la suspensión cautelar.
Como regla general las paga la propiedad del inmueble, dentro de los límites del deber de conservación; solo en supuestos de obras qué superen ese deber puede existir corresponsabilidad de fondos públicos, como en actuaciones de rehabilitación subvencionada.