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La cesión de derechos es la transferencia de derechos sobre un inmueble de una persona (cedente) a otra (cesionario) mediante un acto jurídico formalizado. Puede referirse a la transferencia total del dominio, derechos de compra, hipotecas, derechos de superficie, o cualquier derecho real que afecte al inmueble. Es una operación común en transacciones inmobiliarias.
En palabras sencillas, cesión de derechos es "traspasar tus derechos sobre una propiedad a otra persona". Por ejemplo, si tienes derecho a comprar una vivienda pero no puedes hacerlo, puedes ceder ese derecho a otro. O si tienes una deuda hipotecaria, puedes ceder el derecho de ocupación del inmueble.
Para realizar una cesión de derechos es necesario redactar un acuerdo entre cedente y cesionario, formalizarlo en escritura pública ante notario, pagar los impuestos (AJD, plusvalía municipal), e inscribir la operación en el Registro de la Propiedad. Se recomienda asesoramiento jurídico especializado.
Cesión de Derechos es la transferencia de derechos reales sobre un inmueble de una persona a otra, formalizada mediante escritura pública.
Se pagan: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, regional), Impuesto sobre Plusvalía (municipal), e IRPF si hay ganancia.
Sí, es frecuente ceder derechos de compra o de opción sobre inmuebles, aunque depende del contrato original y si las partes lo permiten.
