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La hipoteca puente es un producto financiero diseñado para quienes necesitan comprar una vivienda nueva antes de haber vendido la actual, permitiendo unificar temporalmente ambas hipotecas (la existente y la nueva) bajo unas condiciones especiales durante un periodo transitorio.
Durante la fase puente, habitualmente de uno a dos años, el titular suele pagar solo intereses o una cuota reducida por el conjunto de ambas propiedades; una vez vendida la vivienda antigua, el capital obtenido se destina a amortizar la deuda pendiente y el préstamo se convierte en una hipoteca ordinaria sobre la nueva vivienda.
Su concesión exige que el banco valore ambos inmuebles y evalúe la capacidad de endeudamiento del solicitante asumiendo temporalmente dos cargas hipotecarias, por lo que suele requerir un perfil financiero solvente y, en muchos casos, un plazo máximo comprometido para la venta del inmueble antiguo.
En términos sencillos, la hipoteca puente es un préstamo que te permite comprar una casa nueva sin haber vendido todavía la que tienes, pagando de forma más ligera mientras encuentras comprador para la antigua.
Se aplica cuando una familia encuentra la vivienda ideal pero aún no ha vendido su piso actual: solicita una hipoteca puente que cubre la compra de la nueva y mantiene la carga de la antigua con cuota reducida, y en cuanto vende su vivienda anterior amortiza la parte correspondiente y la hipoteca queda como un préstamo hipotecario normal.
El banco suele fijar un plazo máximo (por ejemplo, dos años); si se supera sin vender, la entidad puede exigir la conversión de todo el préstamo en una hipoteca ordinaria con la cuota completa correspondiente a ambas propiedades.
Suele tener un tipo de interés algo más elevado durante la fase puente y comisiones adicionales por su complejidad, aunque a cambio ofrece flexibilidad de pago mientras se gestiona la doble carga.
A compradores con buena solvencia que necesitan comprar antes de vender, especialmente en mercados donde la vivienda deseada puede perderse si se espera a formalizar la venta de la propiedad actual.