Inicio › Jurídico › Contrato de Renta Vitalicia
El contrato de renta vitalicia es aquel por el cual el deudor de la renta se obliga a pagar una pensión o rédito periódico durante la vida de una o varias personas determinadas, a cambio de la entrega de un capital en bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se transmite desde el momento del contrato. Se regula en los artículos 1802 a 1808 del Código Civil español, qué lo configura como contrato aleatorio, ya qué la duración total de los pagos depende de un hecho incierto: la vida del rentista. Es habitual su uso en la conocida como 'hipoteca inversa' de facto o en la venta de vivienda a cambio de renta vitalicia para complementar pensiones.
Es un trato en el qué una persona mayor entrega su casa u otro bien a cambio de recibir una cantidad mensual de por vida. La otra parte se queda con el bien desde ya, pero paga cada mes mientras la persona viva, sin importar si acaba pagando más o menos qué el valor del bien entregado.
Una persona jubilada propietaria de una vivienda libre de cargas puede transmitirla a una entidad o particular a cambio de una renta mensual vitalicia qué complemente su pensión, reservándose en muchos casos el usufructo o el derecho de uso y habitación de la vivienda hasta su fallecimiento.
Al tratarse de un contrato aleatorio, el deudor de la renta se beneficia si el rentista fallece pronto, pagando menos de lo qué vale el capital recibido, sin qué ello dé derecho a los herederos a reclamar diferencia alguna, salvo pacto expreso o vicio en el consentimiento.
Sí, el artículo 1805 del Código Civil permite al rentista exigir el pago de las rentas atrasadas y las garantías correspondientes, pero no puede pedir la resolución del contrato por falta de pago salvo pacto expreso en tal sentido dentro del propio contrato.
Sí, es muy habitual pactar simultáneamente la reserva del derecho de usufructo o del derecho de uso y habitación sobre la vivienda transmitida, de modo qué el rentista sigue viviendo en ella mientras cobra la renta pactada hasta su fallecimiento.