Inicio › Seguros › Seguro de Alquiler Impago
El seguro de alquiler impago, también llamado seguro de impago de rentas, es una póliza que protege al propietario de una vivienda o local arrendado frente al riesgo de que el inquilino deje de pagar la renta mensual, garantizando el cobro de las mensualidades pendientes durante el periodo cubierto por la póliza.
Además del impago de renta, la mayoría de pólizas incluyen coberturas complementarias como la defensa jurídica para tramitar el desahucio, la cobertura de daños causados por el inquilino en la vivienda, y en algunos casos la garantía de que el propietario siga cobrando la renta mientras dura el proceso judicial de desalojo.
Para contratarlo, la aseguradora exige normalmente un estudio de solvencia del inquilino —nóminas, contrato laboral, historial crediticio— antes de aceptar el riesgo, ya que el precio y las condiciones de la póliza dependen directamente del perfil económico de la persona que va a ocupar la vivienda.
Dicho de forma sencilla, es un seguro que garantiza al propietario que va a seguir cobrando el alquiler aunque el inquilino deje de pagar, y que además le ayuda a pagar los abogados si tiene que echarlo por vía judicial.
Se aplica cuando un inquilino deja de pagar la renta tras tres meses de contrato: el propietario notifica el impago a la aseguradora, que comienza a abonarle las mensualidades pendientes según lo pactado en la póliza mientras se tramita, con cobertura de defensa jurídica incluida, el proceso de desahucio correspondiente.
Suele exigir documentación de solvencia del inquilino, como las últimas nóminas, el contrato de trabajo o un aval, para valorar el riesgo antes de fijar el precio de la cobertura.
Muchas pólizas incluyen una cobertura adicional de daños causados por el inquilino más allá del desgaste normal, aunque conviene revisar los límites económicos de esta garantía.
Depende de la póliza contratada, pero es habitual que la cobertura se extienda durante varios meses o hasta la resolución del proceso judicial de desahucio, dentro de los límites y plazos establecidos en las condiciones particulares.