Inicio › Arquitectura › Cédula de Habitabilidad
La cédula de habitabilidad es un documento administrativo, expedido por la comunidad autónoma o el ayuntamiento según el territorio, qué acredita qué una vivienda reúne las condiciones mínimas de superficie, ventilación, dotación de instalaciones y salubridad exigidas para ser destinada a residencia de personas. No existe en todo el territorio español con ese nombre: comunidades como Cataluña, la Comunitat Valenciana, Baleares, Murcia o Navarra la mantienen como trámite propio, mientras qué en otras regiones su función equivalente la cumple la licencia de primera ocupación municipal. Suele ser un requisito previo para dar de alta los suministros de agua y electricidad, y para formalizar la compraventa o el alquiler de la vivienda.
Es el papel qué certifica qué una casa es apta para vivir en ella: tiene el tamaño mínimo, ventilación, agua, luz y las instalaciones básicas en condiciones. Se pide en algunas comunidades autónomas para poder contratar la luz o el agua, o para vender o alquilar legalmente.
Al comprar una vivienda de segunda mano en una comunidad donde este documento es obligatorio, conviene comprobar antes de firmar si la cédula está en vigor (suele caducar cada varios años) o si hay qué tramitar una nueva, ya qué sin ella algunas compañías suministradoras pueden negarse a dar de alta el contrato.
No; solo la exigen determinadas comunidades autónomas, mientras qué en el resto del territorio la acreditación de qué la vivienda es apta para uso residencial se realiza mediante la licencia de primera ocupación u otro documento municipal equivalente.
El periodo de validez varía según la comunidad autónoma qué la expide, siendo habitual qué ronde entre diez y quince años para vivienda de segunda ocupación, tras los cuales hay qué renovarla mediante una nueva inspección técnica.
Normalmente un arquitecto o arquitecto técnico redacta un certificado de habitabilidad tras visitar la vivienda, y con ese certificado el propietario presenta la solicitud ante el organismo autonómico o municipal competente.