Inicio › Arquitectura › Fachada ventilada
La fachada ventilada es un sistema de cerramiento exterior de edificios formado por cuatro capas superpuestas: el soporte estructural o muro base del edificio, una capa de aislamiento térmico (normalmente lana de roca) adherida o fijada mecánicamente al soporte, una cámara de aire ventilada de entre 3 y 10 cm de espesor por la que circula libremente el aire exterior, y un revestimiento exterior (gres porcelánico, composite, madera o piedra) fijado mecánicamente a una subestructura de perfiles de aluminio o acero inoxidable anclada al muro. El CTE DB-HS 1 regula las condiciones de impermeabilización de las fachadas ventiladas, y el CTE DB-HE 1 exige que el aislamiento cumpla los valores de transmitancia máximos según la zona climática.
La fachada ventilada es como poner al edificio una segunda piel separada de la primera, con un hueco de aire entre ellas. Igual que cuando llevas dos capas de ropa con aire entre medias te abrigas más que con una sola capa gruesa, el edificio con fachada ventilada aísla mejor y elimina los problemas de humedad.
La cámara de aire que queda entre el aislante y el revestimiento exterior tiene una función vital: crea un efecto chimenea que arrastra hacia arriba el vapor de agua y el calor acumulado en verano. En invierno, el revestimiento exterior protege el aislante del viento y la lluvia, mientras que el aire de la cámara actúa como barrera adicional. El resultado es una fachada que aísla mejor que el muro convencional, no tiene puentes térmicos, no se humedece, dura más y requiere menos mantenimiento. La desventaja es su mayor coste inicial respecto al sistema SATE.
El Ayuntamiento de Logroño licitó en 2024 la rehabilitación energética del edificio de servicios sociales del barrio Cascajos, un edificio de oficinas de 1985 con fachada de ladrillo visto sin aislamiento. La empresa adjudicataria propuso una fachada ventilada con las siguientes capas: muro de ladrillo existente, 10 cm de lana de roca (λ=0,035 W/mK, densidad 50 kg/m³), subestructura de perfiles de aluminio anodizado cada 60 cm, cámara de aire de 4 cm, y revestimiento de gres porcelánico de 12 mm en formato 90×45 cm con junta abierta de 8 mm.
La transmitancia resultante de la fachada fue de 0,28 W/m²K, cumpliendo el CTE DB-HE 1 (zona climática D2, máximo 0,27 W/m²K). El coste de la fachada ventilada fue de 165 €/m² sobre 820 m² de fachada, con un total de 135.300 euros. El Ayuntamiento obtuvo una subvención del 55% a través del programa de inversión de la Comunidad de La Rioja. Los trabajos duraron 14 semanas sin necesidad de desalojar el edificio, que siguió en uso durante toda la obra gracias al sistema de montaje en seco.
El proceso de montaje de una fachada ventilada sigue estas etapas: 1. Preparación del soporte: saneado del muro base, eliminación de elementos que puedan interferir con los anclajes. 2. Instalación del aislamiento: fijación mecánica del aislante con tacos de fijación al soporte. 3. Montaje de la subestructura: fijación de los montantes de aluminio verticales cada 60 cm mediante escuadras regulables que permiten corregir irregularidades del muro. 4. Colocación del revestimiento: fijación de las piezas mediante grapas ocultas (sistema oculto) o tornillos vistos (sistema visto), según el diseño elegido. Las juntas abiertas entre piezas garantizan la ventilación de la cámara.
La fachada ventilada requiere proyecto técnico y licencia de obra mayor cuando se instala en edificios plurifamiliares o edificios públicos, ya que modifica la configuración exterior del edificio. La empresa instaladora debe tener el documento de idoneidad técnica (DIT) o European Technical Assessment (ETA) del sistema instalado.
Confundir fachada ventilada con SATE: son sistemas completamente distintos. El SATE no tiene cámara de aire. Creer que la cámara de aire no necesita ventilarse: si la cámara no está comunicada con el exterior en la parte inferior y superior, no hay efecto chimenea y acumula humedad. Usar aislantes no idóneos: en la cámara deben usarse aislantes que soporten la humedad (lana de roca, sin poliestireno que puede perder propiedades). No calcular el peso del revestimiento: los anclajes deben dimensionarse para el peso y la succión del viento sobre el revestimiento.
Las fachadas ventiladas se regulan principalmente por el CTE DB-HS 1 (impermeabilización) y el CTE DB-HE 1 (aislamiento térmico). Los sistemas de fijación mecánica deben tener Document d'Idoneïtat Tècnica (DIT) del IETcc o ETA europeo. La resistencia al fuego de la fachada ventilada se limita por el CTE DB-SI (artículo 6, Resistencia al fuego de las fachadas), que exige que la clase de reacción al fuego sea B-s3-d2 o superior en edificios de más de 18 m de altura.
En el SATE, el aislante se pega al muro y se recubre con mortero armado; no existe cámara de aire. En la fachada ventilada, el revestimiento exterior se fija a una subestructura separada, dejando una cámara de aire ventilada que mejora el comportamiento higrotérmico y la durabilidad del sistema.
Entre 120 y 250 euros por metro cuadrado colocado, dependiendo del material de revestimiento. El mayor coste respecto al SATE (80-120 €/m²) se justifica por la mayor durabilidad, menor mantenimiento y mejor comportamiento acústico e higrotérmico del sistema.
Los más habituales en España son: gres porcelánico, composite de aluminio o zinc, madera tratada o termomadera, piedra natural o artificial, y fibrocemento. Todos deben fijarse con sistemas de anclaje certificados (DIT o ETA europeo).
Sí. La cámara de aire y la masa del revestimiento exterior suman al aislamiento a ruido aéreo. Con lana de roca como aislante (que tiene buenas propiedades acústicas), la fachada ventilada puede reducir el ruido exterior entre 8 y 15 dB adicionales respecto al muro sin aislamiento.
Muy poco. El revestimiento de gres o aluminio no necesita pintarse ni retocarse periódicamente. El mantenimiento se limita a la limpieza ocasional del revestimiento y la revisión de los anclajes y juntas cada 10-15 años, lo que supone un ahorro significativo frente a las fachadas enfoscadas.