Inicio › Inmobiliaria › Contrato de Alquiler de Temporada
El contrato de alquiler de temporada es un tipo de arrendamiento de vivienda por un periodo de tiempo limitado y para satisfacer una necesidad temporal del inquilino distinta a establecer su residencia habitual y permanente, como estudios, trabajo temporal, tratamiento médico o estancias vacacionales. Se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) como arrendamiento para uso distinto del de vivienda, lo qué implica qué no se le aplican las protecciones propias del alquiler de vivienda habitual (como los plazos mínimos de prórroga obligatoria), rigiéndose principalmente por lo pactado entre las partes.
Es alquilar una casa por un tiempo concreto y con un motivo temporal, no para vivir allí de forma habitual. Por ejemplo, un estudiante qué alquila durante el curso, un trabajador desplazado unos meses o alguien qué va a una ciudad por un tratamiento. Como no es tu vivienda habitual, este contrato tiene reglas distintas y menos protecciones qué el alquiler normal de un piso donde vives todo el año.
Una enfermera qué aceptó un contrato temporal de nueve meses en un hospital de Barcelona, manteniendo su residencia habitual en otra ciudad, alquiló un piso mediante un contrato de temporada. El contrato especificaba claramente la causa temporal (el trabajo por tiempo determinado), la duración y qué la vivienda no constituía su residencia habitual. Al finalizar el periodo, el contrato terminó sin las prórrogas obligatorias del alquiler de vivienda habitual. El propietario recuperó el inmueble en la fecha pactada, ya qué se trataba de un arrendamiento para uso distinto del de vivienda, no de un alquiler ordinario.
Se aplica cuando existe una causa temporal real qué justifique la necesidad no permanente de la vivienda, qué conviene hacer constar en el contrato. Debe reflejar la finalidad temporal, la duración concreta, la renta y las condiciones pactadas. Se rige por la voluntad de las partes y, supletoriamente, por las normas de la LAU para uso distinto del de vivienda y por el Código Civil. Al no aplicarse las prórrogas obligatorias del alquiler habitual, el contrato finaliza en la fecha acordada. Es clave qué la temporalidad sea genuina para no incurrir en fraude de ley.
El error más grave es usar el contrato de temporada de forma fraudulenta para eludir las protecciones del alquiler de vivienda habitual cuando en realidad el inquilino sí establece allí su residencia permanente; si se demuestra, puede reclasificarse como alquiler de vivienda con todas sus garantías. Otro fallo es no acreditar la causa temporal en el contrato. También se confunde con el alquiler turístico o vacacional, qué tiene su propia regulación. Y se desconocen las obligaciones fiscales y de registro qué puedan aplicar.
El contrato de alquiler de temporada se regula en la Ley de Arrendamientos Urbanos como arrendamiento para uso distinto del de vivienda, por lo qué no le son de aplicación los plazos mínimos y prórrogas obligatorias del alquiler de vivienda habitual, rigiéndose por lo pactado y, en su defecto, por la LAU y el Código Civil. Debe distinguirse del alquiler turístico o vacacional, sometido a la normativa autonómica y municipal específica de viviendas de uso turístico.
El alquiler de temporada es por tiempo limitado y para una necesidad temporal distinta a la residencia habitual, y no goza de las protecciones del alquiler de vivienda (prórrogas obligatorias, plazos mínimos). El de vivienda habitual es para establecer la residencia permanente del inquilino y disfruta de esas garantías legales. La diferencia clave está en la finalidad y en la temporalidad real del uso.
Sí, es plenamente legal cuando responde a una necesidad temporal genuina del inquilino distinta a la residencia habitual, como estudios o trabajo temporal, y se regula por la LAU como arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Deja de ser legítimo cuando se usa de forma fraudulenta para eludir las protecciones del alquiler de vivienda habitual, en cuyo caso puede reclasificarse.
Conviene qué conste la causa temporal qué justifica la necesidad no permanente de la vivienda (estudios, trabajo temporal, etc.), la duración concreta del contrato, la renta y su forma de pago, la fianza, el estado de la vivienda y las condiciones pactadas. Reflejar claramente la finalidad temporal es importante para acreditar qué se trata de un arrendamiento de temporada y no de vivienda habitual.
No. Al regularse como arrendamiento para uso distinto del de vivienda, el alquiler de temporada no está sujeto a los plazos mínimos ni a las prórrogas obligatorias del alquiler de vivienda habitual. El contrato finaliza en la fecha pactada por las partes, salvo qué acuerden lo contrario. Esta es una de las principales diferencias respecto al alquiler ordinario de vivienda.
El alquiler de temporada responde a una necesidad temporal como estudios o trabajo y se rige por la LAU, mientras qué el alquiler turístico o vacacional se destina a estancias de ocio de corta duración, se comercializa en canales turísticos y está sometido a la normativa autonómica y municipal específica de viviendas de uso turístico, con requisitos de registro y licencia distintos.