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Una vivienda es un inmueble construido y acondicionado para servir de residencia habitual o temporal a una o varias personas, cumpliendo los requisitos mínimos de habitabilidad: superficie, ventilación, iluminación natural, dotación de instalaciones y condiciones de seguridad estructural. Jurídicamente puede ser objeto de propiedad, alquiler, usufructo u otras figuras de uso.
Existen distintos tipos de vivienda según su régimen: vivienda libre, sin limitación de precio; vivienda de protección oficial (VPO), sujeta a precios y condiciones tasadas; vivienda habitual, residencia permanente del propietario con beneficios fiscales asociados; y vivienda de uso turístico o de temporada, regulada por normativa específica.
La compraventa o el alquiler de una vivienda conlleva trámites y costes específicos: escritura pública, inscripción registral, impuestos —ITP o IVA según sea segunda mano u obra nueva, y AJD en la parte hipotecaria— y, en el alquiler, el depósito de fianza legal. Además, cada vivienda debe contar con un certificado de eficiencia energética vigente para poder venderse o alquilarse.
Una vivienda es una casa o un piso preparado para que alguien viva en él, con agua, luz y las condiciones mínimas para ser habitado.
Al comprar o alquilar una vivienda conviene comprobar su calificación urbanística, la existencia de cargas pendientes en el Registro de la Propiedad mediante una nota simple, y el certificado de eficiencia energética, además de verificar que la superficie coincide con lo anunciado.
La vivienda habitual es la residencia permanente del propietario o inquilino, mientras que la de uso turístico se destina al alquiler de corta estancia y requiere licencia específica.
Es una vivienda sujeta a un precio máximo de venta o alquiler y a requisitos de acceso, como medida de política pública para facilitar el acceso a la vivienda.
La nota simple registral, el certificado de eficiencia energética y el certificado de la comunidad de estar al corriente de pago son los documentos esenciales antes de firmar.