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El certificado de eficiencia energetica de vivienda es el documento oficial que evalua el consumo de energia de un inmueble (expresado en kWh/m2 por año) y le asigna una calificacion de la A (mas eficiente) a la G (menos eficiente), similar a la etiqueta energetica de los electrodomesticos. Es obligatorio obtenerlo y exhibirlo en los anuncios de venta o alquiler de inmuebles desde el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, que transpone la Directiva europea 2010/31/UE sobre eficiencia energetica en edificios. Lo emite un tecnico competente (arquitecto, ingeniero o aparejador) habilitado por la comunidad autonoma.
El certificado energetico es la etiqueta que dice lo eficiente que es tu casa en terminos de consumo de energia para calefaccion, refrigeracion y agua caliente. Como la etiqueta de los electrodomesticos: de la A (muy eficiente, consume poco) a la G (muy ineficiente, consume mucho).
En España la gran mayoria de los pisos de segunda mano tienen calificaciones E, F o G: son edificios antiguos con mala aislacion termica, ventanas sin doble acristalamiento y sistemas de calefaccion anticuados. Los edificios nuevos o rehabilitados suelen tener calificacion A o B. Como comprador, el certificado te da informacion sobre el coste futuro de luz y gas: un piso G puede costarte el doble de energia que uno C o D.
Rosa Aranda quiere vender su piso de 1978 en Bilbao. Para publicar el anuncio en los portales inmobiliarios y formalizar la compraventa, necesita el certificado energetico. Contrata a un arquitecto tecnico habilitado por el Gobierno Vasco. El tecnico visita el piso, evalua: aislamiento de fachadas y cubierta (nulo, construccion de los 70), carpinterias (aluminio sin rotura de puente termico, vidrio sencillo), sistema de calefaccion (caldera de gas de 15 años), agua caliente (termo electrico), refrigeracion (inexistente).
El informe resultante califica el piso con letra E. El coste de energia estimado es de 214,3 kWh/m2 año para calefaccion y agua caliente. El certificado se registra en el sistema informatico del Gobierno Vasco, que le asigna un numero de registro y un codigo QR. El coste total del certificado (visita, informe y registro) fue de 110 euros. El certificado tiene validez de 10 años. Rosa lo incluye en el anuncio de venta como es obligatorio.
Para obtener el certificado, el propietario contrata a un tecnico competente habilitado (arquitecto, ingeniero de edificacion o tecnico habilitado por la comunidad autonoma). El tecnico visita el inmueble, recoge los datos de la envolvente termica (fachadas, cubiertas, ventanas) y de las instalaciones de climatizacion y agua caliente. Introduce los datos en el software oficial de certificacion energetica (CE3X o HULC) que emite automaticamente la calificacion.
El tecnico registra el certificado en el organismo autonomico competente, que emite la etiqueta energetica con el numero de registro. Esta etiqueta debe incluirse en todos los anuncios de venta o alquiler (en papel y en digital) y entregarse al comprador o arrendatario. Las sanciones por no tener certificado van de 300 a 6.000 euros segun la comunidad autonoma. El certificado tiene una validez de 10 años.
Creer que el certificado energetico no es obligatorio: es obligatorio para cualquier venta o alquiler de inmueble, con pocas excepciones (inmuebles de uso temporal, edificios religiosos). No incluirlo en el anuncio: ademas de obligatorio en la escritura, debe aparecer en el anuncio con la letra de la calificacion. Confundirlo con el informe de eficiencia energetica: el certificado es el documento oficial con registro administrativo; un informe tecnico sin registro no tiene valor legal. Ignorar la vigencia: el certificado caduca a los 10 años y debe renovarse.
Obligatorio desde el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, en desarrollo de la Directiva 2010/31/UE. Consulta en el BOE - RD 235/2013.
Si. El Real Decreto 235/2013 lo exige para cualquier venta o arrendamiento de inmueble en España. Debe obtenerse antes de publicar el anuncio e incluirse en el anuncio. Incumplirlo puede generar sanciones de entre 300 y 6.000 euros.
El coste varia segun el tamaño del inmueble y la comunidad autonoma, pero para una vivienda habitual de 60-120 m2 suele oscilar entre 70 y 200 euros, incluyendo la visita del tecnico, el informe, el calculo energetico y el registro en el organismo autonomico.
La mayoria de los pisos de segunda mano en España, especialmente los construidos antes de 1980, tienen calificaciones E, F o G por su escasa aislacion termica y sistemas de calefaccion anticuados. Los edificios nuevos construidos con la normativa CTE 2006 suelen obtener C o D como minimo.
El certificado de eficiencia energetica tiene una validez de 10 años desde su emision. Pasado ese plazo debe renovarse si el inmueble se pone de nuevo en venta o alquiler. Las mejoras energeticas significativas en el inmueble pueden justificar una renovacion antes del plazo.
Las mejoras mas efectivas son: instalacion de doble acristalamiento con carpinteria de rotura de puente termico, aislamiento de fachadas y cubierta, sustitucion de caldera por una de alta eficiencia o bomba de calor, instalacion de paneles solares termicos para agua caliente y mejora de la iluminacion con LED.