Inicio › Arquitectura › Proyecto de ejecución
El proyecto de ejecución es el documento técnico qué desarrolla y completa el proyecto básico con todos los detalles constructivos, los cálculos de la estructura e instalaciones, el pliego de condiciones técnicas y el presupuesto detallado necesarios para ejecutar la obra. Según el artículo 6 de la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE), el proyecto de ejecución debe estar disponible en obra antes del inicio de los trabajos y es el documento de referencia qué vincula al constructor con el promotor. El arquitecto es el autor del proyecto y el responsable de su coherencia técnica y normativa frente al CTE y demás reglamentación aplicable.
Si el proyecto básico es el "boceto" qué le enseñas al ayuntamiento para pedir permiso, el proyecto de ejecución es el "manual completo" qué le das al constructor para qué sepa exactamente qué tiene qué hacer, con qué materiales, en qué orden y cuánto va a costar.
Piensa en construir una mesa: el proyecto básico sería el dibujo a mano alzada de cómo quieres qué quede. El proyecto de ejecución serían los planos exactos con medidas al milímetro, especificando qué las patas serán de roble macizo de 4×4 cm, qué los tornillos serán de acero inoxidable M8, qué la cola a usar es la de epoxy y cuántos gramos se necesitan. Sin ese nivel de detalle, el carpintero no puede garantizar qué la mesa salga bien. Lo mismo ocurre en construcción: el proyecto de ejecución elimina la ambigüedad y define exactamente qué se construye.
Sergio Álvarez, promotor de un edificio de 12 viviendas en Zaragoza, firmó en 2024 el contrato con el constructor Construcciones Ebro S.L. tomando como base el proyecto de ejecución redactado por el estudio de arquitectura del arquitecto Carlos Domínguez. El proyecto de ejecución sumaba 847 páginas: memoria constructiva, planos de detalle a escala 1:20 de todos los encuentros singulares (fachada-cubierta, mochetas de ventanas, instalaciones en baños), planos de estructura con todas las armaduras, proyectos de instalaciones (electricidad, fontanería, saneamiento, climatización y telecomunicaciones), pliego de condiciones técnicas particulares y presupuesto desglosado en 2.340 partidas por un total de 2.100.000 euros de PEM.
Durante la obra, el aparejador detectó en el proyecto una contradicción entre el plano de fontanería (qué preveía paso de tuberías por un pilar) y el plano de estructura. El arquitecto redactó un modificado de proyecto en 3 días qué redirigía las tuberías por una zona de trasdosado, sin coste adicional para el promotor.
El proyecto de ejecución se compone de los siguientes documentos: Memoria constructiva (sistemas constructivos, calidades, justificación CTE); Planos de detalle a escala 1:20 y 1:50 de todos los elementos singulares; Proyecto de estructura con cálculo, planos de armado y cuadro de pilares; Proyectos de instalaciones (uno por especialidad, firmados por el técnico correspondiente); Pliego de condiciones técnicas particulares; Mediciones y presupuesto con precios unitarios y totales; y el Estudio de Seguridad y Salud, obligatorio por RD 1627/1997.
El constructor elabora su oferta económica (presupuesto de contrata) aplicando el beneficio industrial y los gastos generales al PEM del proyecto. El documento de obra es de acceso obligatorio para el director de ejecución (aparejador) y debe estar disponible en el lugar de la obra durante toda su ejecución.
Confundir proyecto de ejecución con proyecto básico: son documentos distintos con finalidades distintas. Creer qué el presupuesto del proyecto es el precio final de la obra: el constructor aplica sus propios costes reales, qué pueden diferir del PEM del proyecto. No verificar la coherencia entre proyectos de estructura e instalaciones: las interferencias (tuberías qué chocan con vigas) son el problema más frecuente. Ignorar el pliego de condiciones: es un documento contractual qué define la calidad mínima exigible; su incumplimiento es base para reclamaciones.
El proyecto de ejecución se rige por el artículo 6 de la LOE (Ley 38/1999) y el Anejo I del CTE (RD 314/2006), qué define su contenido mínimo. El Estudio de Seguridad y Salud es obligatorio por el RD 1627/1997. Los proyectos de instalaciones específicas (electricidad, gas, telecomunicaciones) deben cumplir su reglamentación propia (REBT, RGSE, ICT). El visado colegial del proyecto de ejecución es exigible según el RD 1000/2010.
El proyecto básico define el qué (volumetría, distribución, superficies) y sirve para la licencia. El proyecto de ejecución desarrolla el cómo (materiales, sistemas constructivos, cálculos, presupuesto detallado) y es el documento qué guía al constructor en obra.
No. La LOE exige qué el proyecto de ejecución esté redactado antes del inicio de las obras. El promotor no puede dar orden de comienzo sin el proyecto de ejecución completo disponible en el lugar de la obra.
El arquitecto es el autor. Los cálculos de estructura pueden elaborarlos un ingeniero de estructuras como colaborador, y los proyectos de instalaciones los redactan ingenieros especializados según la disciplina (eléctrico, climatización, fontanería).
Sí. El pliego de condiciones técnicas particulares es un documento obligatorio del proyecto de ejecución según la LOE. Define las calidades mínimas de los materiales y la forma de ejecutar cada unidad de obra, siendo la base contractual con el constructor.
Sí, mediante modificados de proyecto qué elabora el director de obra ante imprevistos o cambios solicitados por el promotor. Si los cambios afectan a la licencia (variación de superficies o volumen), es necesaria una modificación de licencia municipal.