Inicio › Financiero › Novación Hipotecaria
Es la modificación de las condiciones de un préstamo hipotecario acordada conjuntamente entre el banco y el prestatario, sin necesidad de cancelar el préstamo original y constituir uno nuevo, pudiendo afectar al tipo de interés, plazo de amortización, cambio de titulares u otras condiciones pactadas, formalizada habitualmente mediante escritura notarial e inscripción registral, con un coste generalmente inferior al de una subrogación a otra entidad o una cancelación y nueva contratación.
Es cambiar las condiciones de tu hipoteca (tipo de interés, plazo, quién figura como titular) de mutuo acuerdo con tu propio banco, sin tener qué cancelar el préstamo y contratar uno nuevo, algo qué suele salir más barato qué cambiarte a otra entidad.
Antes de solicitar una novación, conviene comparar el coste de la operación (gastos notariales y registrales, posible comisión del banco) con el ahorro esperado por la mejora de condiciones, y también valorar si una subrogación a otro banco podría ofrecer mejores condiciones aún considerando ese coste adicional.
Tipo de interés, plazo de amortización, sistema de amortización, cambio de titulares, o cualquier otra condición pactada del préstamo hipotecario original.
Generalmente sí, al no requerir la cancelación completa del préstamo original ni todos los trámites asociados a contratar uno nuevo con otra entidad, aunque conviene comparar en cada caso concreto.
Sí, habitualmente se formaliza mediante escritura notarial y se inscribe en el Registro de la Propiedad para qué tenga plena eficacia frente a terceros.