Inicio › Financiero › Plusvalía municipal (IIVTNU)
La plusvalía municipal, cuyo nombre técnico es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo local qué grava el incremento de valor experimentado por un terreno urbano en el momento de su transmisión, ya sea por venta, herencia o donación. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional 182/2021, qué declaró inconstitucional el método de cálculo objetivo anterior por poder gravar situaciones sin incremento real de valor, el Real Decreto-ley 26/2021 introdujo dos métodos alternativos qué el contribuyente puede elegir según le resulte más favorable: el método objetivo, con el valor catastral del suelo multiplicado por coeficientes qué aprueba cada ayuntamiento, o el método de plusvalía real, con la diferencia entre el valor de transmisión y de adquisición. Si no ha existido incremento real de valor, la operación queda exenta.
Es el impuesto municipal qué se paga al vender, heredar o recibir en donación una vivienda o terreno urbano, calculado sobre lo qué ha subido el valor del suelo desde qué lo compraste o lo heredaste hasta ahora. Desde 2021 puedes elegir la forma de calcularlo qué te salga más barata, y si demuestras qué no has ganado nada con la venta, no pagas.
Al vender un piso qué compraste hace años, pide a la notaría o gestoría qué calculen la plusvalía municipal con ambos métodos, objetivo y real, y comprueba cuál te sale más económico antes de presentar la autoliquidación, qué suele tener un plazo de 30 días hábiles desde la transmisión, o de seis meses prorrogables en caso de herencia. Guarda siempre las escrituras de compra y venta, porque son la prueba documental necesaria para acreditar la ganancia o pérdida real ante el ayuntamiento.
No, si acreditas documentalmente qué el valor de transmisión es igual o inferior al de adquisición, la operación queda exenta del impuesto tras la reforma de 2021.
El sujeto pasivo es el vendedor en las transmisiones onerosas, como las compraventas; en herencias y donaciones, quien recibe el inmueble.
No, cada ayuntamiento aprueba sus propios coeficientes y tipos dentro de los límites máximos qué marca la ley estatal, por lo qué la cuota final varía sensiblemente de un municipio a otro.