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La Inspeccion Tecnica de Edificios (ITE), denominada en algunas comunidades autonomas Informe de Evaluacion del Edificio (IEE), es la revision periodica obligatoria del estado de conservacion, accesibilidad y eficiencia energetica de los edificios de cierta antiguedad, realizada por un tecnico competente (arquitecto o arquitecto tecnico). No existe una normativa estatal unica: la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitacion, regeneracion y renovacion urbanas creo el IEE como instrumento unificador, pero cada comunidad autonoma tiene su propia regulacion sobre la ITE con distintos plazos y requisitos.
La ITE es la revision medica del edificio: una inspeccion visual que hace un arquitecto o aparejador para verificar que el edificio esta en buen estado y no supone riesgo para sus ocupantes o para los viandantes. Como cuando llevas el coche a pasar la ITV.
Los edificios de mas de 50 años (en muchos municipios, mas de 30 o 40 segun la ordenanza) estan obligados a pasar esta inspeccion cada cierto tiempo. Si el resultado es desfavorable (hay deficiencias graves o muy graves), la comunidad de propietarios debe emprender las obras de correccion en el plazo que se establezca o arriesgarse a sanciones administrativas.
La comunidad de propietarios del edificio Paseo de la Paz en Alicante, construido en 1968, recibe una notificacion del Ayuntamiento de Alicante indicando que deben realizar la ITE en el plazo de 6 meses. El presidente, Alberto Moreno, contrata a un arquitecto tecnico colegiado para realizar la inspeccion.
El arquitecto visita el edificio y evalua: estado de la fachada (se detectan desprendimientos de baldosas y humedades en el bajo cubierta), estado de la estructura (sin fisuras estructurales reseñables), accesibilidad (sin ascensor, escalon de entrada, incumple CTE), instalaciones (fontaneria con tuberias de plomo en algunos tramos). El informe califica las patologias de fachada como Deficiencias Graves y recomienda actuacion en el plazo de 6 meses. Los vecinos aprueban en junta una derrama de 4.800 euros por piso para la rehabilitacion de la fachada y la instalacion de un ascensor.
El procedimiento de la ITE varia por municipio y comunidad autonoma, pero generalmente incluye: solicitud de la comunidad o notificacion del ayuntamiento, visita del tecnico habilitado que inspecciona visualmente el edificio (no requiere obras de apertura), emision del informe con la calificacion de las deficiencias (sin deficiencias, leves, importantes, graves o muy graves) y registro del informe en el ayuntamiento o la comunidad autonoma.
Si hay deficiencias graves o muy graves, la comunidad tiene un plazo (normalmente 3 a 18 meses segun la gravedad) para subsanarlas y presentar un certificado de fin de obras. Si la comunidad no realiza la ITE en plazo, el ayuntamiento puede imponerla a su costa y cargarla sobre el inmueble como deuda.
Creer que la ITE y el IEE son lo mismo: el IEE (Informe de Evaluacion del Edificio) es el concepto estatal mas amplio que incluye la ITE, evaluacion de accesibilidad y certificacion energetica. La ITE es la inspeccion tecnica tradicional de caracter municipal. Ignorar los plazos: no pasar la ITE en el plazo exigido puede dar lugar a sanciones del ayuntamiento. Confundirla con el seguro del edificio: son cosas distintas; la ITE revisa el estado; el seguro cubre daños. Creer que la ITE supone obras: la inspeccion es solo visual; las obras son las actuaciones de conservacion que deben realizarse si hay deficiencias.
El IEE esta regulado en la Ley 8/2013, de 26 de junio, integrada en el actual Real Decreto Legislativo 7/2015 (Texto Refundido de la Ley del Suelo). La ITE se regula por ordenanzas municipales y legislacion autonomica. Consulta en el BOE - Ley del Suelo.
Depende del municipio. En general, los edificios de mas de 50 años de antiguedad (en algunos municipios, mas de 30 o 45 años) estan obligados a pasar la ITE. En edificios con instalaciones especiales (ascensores, fachadas ventiladas) los plazos pueden ser distintos.
La periodicidad varia segun la comunidad autonoma y el municipio: generalmente cada 10 años para edificios con resultado favorable. En edificios con deficiencias leves puede ser cada 5 años. El ayuntamiento puede exigirla con mayor frecuencia si hay quejas o incidencias.
Si el informe detecta deficiencias graves o muy graves, la comunidad debe subsanarlas en el plazo establecido (normalmente 6 meses a 2 años segun la gravedad). Si no actua, el ayuntamiento puede ordenar la ejecucion subsidiaria a costa de la comunidad y acumular sanciones.
El coste depende del numero de viviendas, la superficie del edificio y la complejidad de la inspeccion. Para un edificio tipico de 10-20 viviendas, el coste del informe tecnico suele estar entre 600 y 1.500 euros, mas el coste de la tasa municipal de registro si la hay.
Si. Un edificio con ITE desfavorable o pendiente de pasar puede ser un factor a negociar en el precio de compraventa, ya que el nuevo propietario heredara la obligacion de contribuir a las obras de subsanacion junto con el resto de la comunidad.