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La referencia catastral es el codigo identificador alfanumerico de 20 caracteres que el Catastro Inmobiliario asigna a cada bien inmueble de forma univoca y permanente. Esta regulada en el articulo 6 del Real Decreto Legislativo 1/2004 (Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario). Es obligatorio incluirla en las escrituras publicas de transmision, en las declaraciones tributarias y en los anuncios de venta de inmuebles. El incumplimiento puede dar lugar a sanciones administrativas.
La referencia catastral es el DNI de tu piso o parcela: un codigo unico de 20 caracteres que identifica ese inmueble concreto en el registro oficial del Estado. No puede existir otro inmueble con la misma referencia catastral en toda España.
La encuentras facilmente en el recibo del IBI que recibes del ayuntamiento cada año: es el largo codigo alfanumerico que aparece en la parte superior del recibo. Cuando vendes, alquilas o hipotecas un inmueble, debes proporcionar esta referencia para que todos los documentos legales identifiquen exactamente cual es el bien sobre el que se opera.
Clara Jimenez busca comprar un piso en el barrio de Gracia (Barcelona) y ha encontrado varios anuncios en portales inmobiliarios. Para comparar los pisos objetivamente, busca la referencia catastral de cada uno en la descripcion del anuncio (desde 2013 es obligatorio incluirla) y la introduce en la Sede Electronica del Catastro.
Para uno de los pisos obtiene: referencia 8245672DF2884G0001KH, superficie construida 78 m2 (aunque el vendedor anunciaba 85 m2), año de construccion 1975, valor catastral 112.000 euros. La diferencia entre la superficie catastral (78 m2) y la anunciada (85 m2) puede deberse a que el vendedor esta computando terrazas o zonas comunes. Clara solicita al vendedor el plano de la vivienda para aclarar la discrepancia antes de hacer oferta.
La referencia catastral puede obtenerse de varias formas: en el recibo del IBI, en la escritura de la propiedad, en la certificacion catastral o consultando directamente en la Sede Electronica del Catastro con la direccion del inmueble. Para pisos en edificios plurifamiliares, cada piso tiene su propia referencia que incluye el identificador de la finca dentro del edificio.
Es obligatorio incluirla en escrituras de transmision, contratos de arrendamiento, declaraciones del Impuesto sobre la Renta, anuncios de venta en portales inmobiliarios y solicitudes de licencias. Si un inmueble no tiene referencia catastral, debe tramitarse el alta antes de proceder a la transmision.
Confundirla con el numero de finca registral: la referencia catastral es del Catastro (Hacienda); el numero de finca es del Registro de la Propiedad (Justicia). Son sistemas de identificacion distintos. Creer que acredita la propiedad: la referencia identifica el inmueble pero no acredita quien es el propietario. No verificar que la referencia del anuncio coincide con el piso ofertado: puede haber errores o pisos intercambiados. Ignorar la obligacion de incluirla en anuncios: desde 2013 los portales inmobiliarios estan obligados a incluirla.
Regulada en el articulo 6 del Real Decreto Legislativo 1/2004 (Ley del Catastro Inmobiliario). La obligacion de incluirla en anuncios se establecio por la Ley 16/2012. Consulta en el BOE - Ley del Catastro.
En el recibo del IBI del ayuntamiento, en la escritura de la propiedad, en la certificacion catastral o en la Sede Electronica del Catastro (sedecatastro.gob.es) buscando por la direccion del inmueble con tu certificado digital o Cl@ve.
La referencia catastral tiene exactamente 20 caracteres alfanumericos. Los primeros 14 identifican la parcela (hoja del plano catastral mas parcela), los siguientes 4 identifican la finca dentro de la parcela y los dos ultimos son digitos de control.
Si. Desde la Ley 16/2012, la referencia catastral debe figurar en cualquier anuncio de venta de inmuebles realizado por profesionales inmobiliarios. Los portales inmobiliarios estan obligados a incluirla. Su omision puede acarrear sancion administrativa.
Si puede cambiar en algunos supuestos: segregacion o division de la parcela, agrupacion con otra parcela, declaracion de obra nueva que incorpora una nueva finca, o modificacion significativa de la descripcion del inmueble.
Desde la Ley 13/2015, el Catastro y el Registro de la Propiedad trabajan para que cada finca registral tenga incorporada su referencia catastral y viceversa. Un inmueble esta coordinado cuando sus datos en ambos registros coinciden y se ha acreditado esa concordancia.