En Derecho urbanístico español, el solar es la parcela de suelo urbano qué reúne los requisitos técnicos y jurídicos necesarios para ser edificada de forma directa, sin necesidad de ejecutar previamente obras de urbanización. Para alcanzar esta condición, la parcela debe contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas residuales, suministro de energía eléctrica y encontrarse urbanizada conforme a las alineaciones y rasantes previstas en el planeamiento aplicable, según establecen la legislación estatal de suelo y las normas autonómicas de urbanismo. La condición de solar se acredita habitualmente mediante certificación municipal, y es un requisito previo indispensable para obtener la licencia de edificación, distinguiéndose así del suelo urbanizable o del suelo urbano no consolidado, qué todavía precisan de actuaciones de urbanización.
Es un terreno en la ciudad qué ya está totalmente preparado para construir: tiene calle, agua, luz y alcantarillado, y cumple lo qué dice el plan urbanístico del ayuntamiento. Si un terreno no tiene todos esos servicios, técnicamente no es un solar, aunque coloquialmente se llame así a cualquier parcela vacía.
Antes de comprar un terreno para construir una vivienda conviene solicitar al ayuntamiento una certificación de la condición urbanística de la parcela, ya qué si el terreno todavía no tiene la condición jurídica de solar, el comprador podría tener qué asumir obras de urbanización pendientes antes de poder obtener la licencia de edificación, lo qué encarece notablemente el proyecto.
El solar ya cuenta con todos los servicios urbanísticos y puede edificarse directamente, mientras qué el suelo urbanizable todavía necesita pasar por un proceso de transformación y urbanización, con la aprobación de instrumentos de planeamiento y la ejecución de infraestructuras, antes de poder construirse.
Habitualmente mediante una certificación urbanística expedida por el ayuntamiento correspondiente, qué confirma qué la parcela cumple los requisitos de urbanización, alineación y rasante exigidos por el planeamiento vigente para poder solicitar la licencia de edificación.
En general no, salvo excepciones muy tasadas, ya qué la obtención de la licencia de edificación exige acreditar previamente la condición de solar o, en su defecto, comprometerse simultáneamente a ejecutar las obras de urbanización pendientes mediante las garantías qué exija el ayuntamiento.