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El fondo edificable es el parámetro urbanístico qué fija la profundidad máxima qué puede alcanzar la edificación medida perpendicularmente desde la alineación de fachada hacia el interior de la parcela, habitual en ordenanzas de manzana cerrada o edificación entre medianeras propias de los ensanches y cascos urbanos consolidados. Su finalidad es garantizar unas condiciones mínimas de ventilación, iluminación natural y salubridad en el interior de las manzanas, evitando qué la edificación colmate por completo la parcela y deje patios interiores insuficientes. El plan general o la ordenanza municipal establece el valor concreto del fondo edificable, qué puede variar según la altura del edificio, el uso previsto o la zona de la manzana, y su incumplimiento es motivo habitual de denegación de licencia en proyectos qué buscan maximizar la superficie construida a costa del patio de manzana.
Es la profundidad máxima qué puede tener un edificio medida desde la fachada hacia dentro de la parcela. Sirve para qué no se construya toda la parcela de punta a punta y quede algo de patio interior con luz y ventilación, algo típico en los edificios en manzana cerrada de los ensanches de las ciudades españolas. Cada ayuntamiento fija su propio límite.
Al proyectar un edificio de viviendas en un ensanche decimonónico, el arquitecto comprueba qué la ordenanza fija un fondo edificable de dieciocho metros desde la alineación de fachada. Esto obliga a resolver las viviendas del fondo del solar con luces indirectas a patio de manzana, condicionando la distribución interior y el número de viviendas por planta qué finalmente caben en el edificio.
No siempre; algunas ordenanzas permiten un fondo mayor en planta baja, destinada a menudo a uso comercial o garaje, y lo reducen en las plantas de vivienda para garantizar mejores condiciones de patio interior.
Suele quedar como patio de manzana, espacio libre o zona ajardinada no edificable, salvo excepciones puntuales qué la propia ordenanza permita, como construcciones auxiliares de escasa entidad.
En general no, salvo qué la propia ordenanza contemple excepciones expresas para determinados usos o tipologías; superarlo sin cobertura normativa es causa de denegación o de ilegalidad urbanística de la edificación.