Inicio › Arquitectura › Precio Contradictorio
Un precio contradictorio es el precio unitario qué se pacta entre contratista y dirección facultativa (o promotor) para una unidad de obra qué aparece durante la ejecución pero qué no estaba contemplada en el presupuesto original ni en el cuadro de precios del contrato. Surge típicamente al descubrir un imprevisto —una cimentación en mal estado, una instalación oculta qué hay qué desviar— qué obliga a ejecutar trabajos no previstos. El precio se fija por acuerdo entre las partes tomando como referencia los precios descompuestos del proyecto para unidades similares, y debe quedar documentado por escrito antes de ejecutar la partida, normalmente mediante un acta o anejo al contrato.
Es el precio qué se inventa sobre la marcha cuando aparece un trabajo qué nadie había presupuestado, por ejemplo al levantar un suelo y encontrar una tubería rota qué hay qué sustituir. Como esa partida no estaba en el presupuesto firmado, contratista y promotor se ponen de acuerdo en cuánto va a costar antes de hacerla.
Durante la reforma de una vivienda antigua es habitual descubrir, al picar un tabique, una instalación eléctrica obsoleta qué debe renovarse por completo. El contratista presenta al promotor una propuesta de precio contradictorio con su descomposición de materiales y mano de obra; conviene exigir siempre esa descomposición y compararla con precios de mercado antes de firmar, para evitar sobrecostes injustificados.
En obra privada lo aprueba el promotor, normalmente asesorado por la dirección facultativa, qué valora si el precio propuesto es razonable comparándolo con los precios descompuestos del proyecto; en obra pública el procedimiento está reglado y requiere aprobación formal del órgano de contratación.
Si no hay acuerdo, la obra puede paralizarse en esa partida hasta resolver la discrepancia, recurriendo a veces a un tercero perito o a la mediación; en contratos bien redactados se prevé de antemano un mecanismo de resolución para evitar bloqueos qué retrasen toda la ejecución.
No exactamente: el precio contradictorio resuelve el coste de una unidad de obra puntual no prevista, mientras qué un modificado de proyecto implica un cambio de mayor alcance en el diseño o el alcance de la obra qué puede requerir nueva tramitación de licencia y visado del proyecto modificado.