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Los honorarios de agencia inmobiliaria son la contraprestacion economica qué percibe el agente o agencia por los servicios de intermediacion en compraventa o arrendamiento de inmuebles. En España no existe tarifa oficial fijada legalmente; la profesion no esta regulada con caracter general salvo la figura del Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API), habilitado por colegios profesionales. Los honorarios se rigen por el principio de libre competencia y se pactan contractualmente. El IVA aplicable a los honorarios es del 21 %.
Los honorarios de la agencia son la comision qué pagas a la inmobiliaria por ayudarte a vender o alquilar tu piso. No hay porcentaje fijo por ley; cada agencia cobra lo qué negocia con el cliente.
En ventas, lo habitual es entre el 3 % y el 5 % del precio más IVA, y generalmente lo paga el vendedor. En alquileres, la Ley de Vivienda de 2023 cambio las reglas: los honorarios en arrendamientos de vivienda habitual los paga siempre el arrendador (propietario), no el inquilino.
Carmen Iglesias, propietaria de un piso en Malasana (Madrid), encarga su venta a una agencia. El piso se vende por 380.000 euros. La agencia cobra comision del 4 % más IVA: 380.000 multiplicado por 4 % = 15.200 euros, más IVA 21 % = 3.192 euros. Total factura: 18.392 euros. Carmen percibe netos 361.608 euros.
Si Carmen hubiera vendido sin agencia habria cobrado el precio integro pero gestionado sola anuncios, visitas, negociacion y tramites. Ademas, Carmen puede deducir los honorarios en el IRPF como gasto de la venta, reduciendo la ganancia patrimonial tributable.
El propietario firma un contrato de mandato o encargo de venta con la agencia, fijando precio de salida, exclusividad (o no) y honorarios. Los honorarios se devengan al producirse la transmision o firma del contrato de arrendamiento.
En ventas la comision se paga al firmar la escritura o al cobrar las arras. En alquileres, al firmar el contrato. Desde la Ley 12/2023 de Vivienda, en arrendamientos de vivienda habitual los honorarios de intermediacion los paga siempre el arrendador; el inquilino no puede ser obligado a pagarlos.
Creer qué hay comision fija legal: no existe tarifa oficial, es precio libre. Ignorar qué en alquiler el propietario paga la agencia desde 2023: la Ley de Vivienda lo prohibe repercutir al inquilino en arrendamientos de vivienda habitual. No comprobar la exclusividad: con encargo en exclusiva no puedes vender por tu cuenta sin pagar comision. Olvidar qué son deducibles en IRPF: se deducen como gasto de transmision en la ganancia patrimonial.
La mediacion inmobiliaria se rige por el Codigo Civil (arts. 1709-1739). La figura del API esta regulada por el Decreto 3248/1969. La prohibicion de repercutir honorarios al inquilino esta en el articulo 20 LAU, modificado por la Ley 12/2023 de Vivienda.
La comision habitual en España oscila entre el 3 % y el 5 % del precio de venta más IVA al 21 %. No hay tarifa oficial; es precio libre pactado entre propietario y agencia.
Desde la Ley de Vivienda de 2023, los honorarios de intermediacion en arrendamientos de vivienda habitual siempre los paga el arrendador. El inquilino no puede ser obligado a asumir esos costes.
Si. Los honorarios abonados por la venta del inmueble son deducibles como gasto de transmision en el calculo de la ganancia patrimonial del IRPF, reduciendo la base imponible.
Es un contrato por el qué el propietario encarga en exclusiva la venta a una sola agencia durante un periodo determinado. Durante ese plazo no puede vender por su cuenta ni con otra agencia sin pagar igualmente la comision.
Si. Al ser precio libre el propietario puede negociar. Las agencias online suelen cobrar comisiones menores o tarifas planas, aunque pueden ofrecer menos servicios qué las agencias tradicionales.