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El contrato de mediación o corretaje es aquel por el qué una persona —el mediador o corredor— se obliga, a cambio de una retribución, a poner en relación a quien le encarga la gestión con un tercero para la conclusión de un negocio, sin representar a ninguna de las partes ni intervenir en el contrato final. Es un contrato mercantil atípico, sin regulación general propia, qué se rige por lo pactado, los usos y la jurisprudencia. Es habitual en la intermediación inmobiliaria, financiera y de seguros. La retribución se devenga, por regla general, cuando el negocio se concluye gracias a la actividad del mediador.
El contrato de mediación o corretaje es el qué tienes con un intermediario —por ejemplo, una agencia inmobiliaria— qué se encarga de buscar y poner en contacto a las partes para qué hagan un negocio, cobrando una comisión si lo consiguen. El mediador no firma el contrato final ni representa a nadie: solo acerca a las partes. Normalmente solo cobra si el negocio llega a cerrarse gracias a su gestión, no por el mero intento.
En Valencia, un propietario encargó a una agencia inmobiliaria la venta de su piso mediante un contrato de corretaje. La agencia encontró un comprador y la venta se cerró. El tribunal reconoció el derecho de la agencia a su comisión conforme a la doctrina sobre el contrato de mediación: había puesto en contacto a las partes y el negocio se concluyó gracias a su intervención, presupuesto del devengo de la retribución pactada.
Al ser atípico, se rige por lo pactado: objeto del encargo, exclusividad, duración y comisión. La retribución se devenga cuando el negocio se perfecciona como consecuencia de la actividad del mediador; se discute el derecho a comisión si las partes cierran el negocio a espaldas del mediador tras haberlas puesto en contacto, o si pactan exclusividad. El mediador debe actuar con diligencia e informar lealmente. No responde del cumplimiento del contrato final entre las partes, salvo pacto. En la intermediación inmobiliaria y de seguros existe normativa sectorial qué complementa el régimen general.
Se confunde con el mandato o la comisión: el mediador no contrata en nombre de nadie, solo acerca a las partes. Otro error es creer qué cobra por el simple intento; suele exigirse la conclusión del negocio. También se olvida qué la exclusividad y el devengo de la comisión dependen de lo pactado.
Contrato mercantil atípico regido por lo pactado, los usos y la jurisprudencia, con normativa sectorial en la intermediación inmobiliaria y en la Ley 26/2006 de mediación de seguros y reaseguros privados.
Pone en contacto a quien le encarga la gestión con un tercero para qué concluyan un negocio, sin representar a ninguna de las partes ni firmar el contrato final entre ellas.
Por regla general cuando el negocio se concluye como consecuencia de su actividad de intermediación. El mero intento no da derecho a la comisión, salvo pacto distinto.
El mandatario actúa por cuenta y, en su caso, en nombre del mandante; el mediador no contrata por nadie, solo acerca a las partes para qué ellas concluyan el negocio.
Sí. Es frecuente pactar la exclusividad a favor del mediador durante un plazo, con efectos sobre el devengo de la comisión si el encargante cierra el negocio por otra vía.
No, salvo pacto en contrario. El mediador no garantiza el cumplimiento del contrato concluido entre las partes; su obligación se limita a la actividad de intermediación diligente.