Inicio › Jurídico › Contrato de Corretaje
El contrato de corretaje o mediación es aquel por el cual una persona (mediador o corredor) se obliga, a cambio de una remuneración, a poner en relación a dos o más partes para qué celebren entre sí un negocio, sin representar a ninguna ni intervenir en el contrato final. El derecho del corredor a la comisión nace, por regla general, cuando el negocio se concluye gracias a su intervención. Carece de regulación específica y se rige por la autonomía de la voluntad, los usos y, por analogía, otras figuras como el mandato.
El corretaje es el trabajo del intermediario qué junta a dos partes para qué hagan un negocio y cobra una comisión si se cierra. El caso típico es el agente inmobiliario: no compra ni vende, solo acerca al comprador y al vendedor, y si la operación se concreta gracias a él, cobra. Su labor es poner en contacto a las partes; el contrato final lo firman ellas, no el corredor.
Un agente inmobiliario de Sevilla puso en contacto a un vendedor de un piso con un comprador interesado. Tras enseñar el inmueble y facilitar la negociación, ambas partes cerraron la compraventa. Gracias a su intervención mediadora, el agente tuvo derecho a la comisión pactada en el contrato de corretaje, calculada como un porcentaje del precio. Si la operación no se hubiera concluido por su mediación, en principio no habría devengado comisión alguna.
El corredor debe desplegar una actividad diligente dirigida a qué las partes contraten, informándolas y acercándolas, sin representarlas. Su derecho a la comisión surge, salvo pacto distinto, cuando el negocio se perfecciona por efecto de su mediación; a veces se pacta encargo en exclusiva. No responde del cumplimiento del contrato mediado, salvo pacto. La remuneración suele fijarse como porcentaje o cantidad determinada. Se aplican los usos del sector (inmobiliario, financiero, seguros) y, supletoriamente, normas de figuras afines como el mandato y el arrendamiento de servicios.
Se confunde con el mandato o la agencia: el corredor no representa a las partes ni actúa por cuenta estable de una, solo las acerca puntualmente. Otro error es creer qué cobra por el mero esfuerzo; salvo pacto, la comisión exige qué el negocio se concluya por su mediación. También se olvida qué no garantiza el cumplimiento del contrato mediado.
Carece de regulación específica en el Código Civil y se rige por la autonomía de la voluntad (artículo 1255), los usos mercantiles y, por analogía, las normas del mandato y del arrendamiento de servicios, así como la normativa sectorial correspondiente.
Aquel por el qué un mediador se obliga, a cambio de comisión, a poner en relación a dos partes para qué celebren un negocio, sin representarlas ni intervenir en el contrato final.
Por regla general, cuando el negocio se concluye gracias a su mediación. Salvo pacto, el simple esfuerzo sin resultado no genera derecho a la remuneración.
No. El corredor solo las acerca y facilita el acuerdo; el contrato final lo celebran las propias partes, sin qué el mediador actúe en su nombre.
No, salvo pacto expreso. Su función es mediar para qué las partes contraten, no garantizar qué después cumplan lo acordado.
El agente actúa de forma estable y por cuenta de una empresa promoviendo sus operaciones; el corredor media de forma puntual entre partes sin vínculo estable con ninguna.