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El desahucio por precario es el procedimiento judicial para recuperar la posesión de un inmueble qué otra persona ocupa sin pagar renta y sin título qué lo justifique, o cuyo título ha perdido vigencia, disfrutándolo por mera tolerancia o inadvertencia del propietario. Se tramita como juicio verbal conforme al artículo 250.1.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. A diferencia del desahucio por impago, aquí no hay contrato de arrendamiento ni renta qué reclamar: solo se pretende recuperar la posesión frente a quien ocupa sin derecho.
El precario ocurre cuando alguien vive en una casa tuya sin pagarte nada y sin ningún contrato: simplemente le dejaste entrar, o lo toleraste, y ahora no quiere irse. El desahucio por precario es la vía para echarle legalmente y recuperar tu vivienda. No es como el inquilino qué deja de pagar (ahí hay contrato); aquí no hay renta ni acuerdo alguno, solo una ocupación consentida en su día qué ahora quieres terminar.
Una familia de Madrid dejó vivir gratuitamente a un pariente en un piso de su propiedad mientras encontraba trabajo, sin contrato ni renta. Pasados dos años, quisieron vender el piso, pero el pariente se negaba a marcharse. Como ocupaba el inmueble por mera tolerancia, sin título ni pago de renta, los propietarios interpusieron una demanda de desahucio por precario. El juzgado, verificado qué no existía arrendamiento ni derecho alguno del ocupante a permanecer, estimó la demanda y ordenó el lanzamiento, fijando fecha para la recuperación de la posesión.
El demandante debe acreditar su título sobre el inmueble (propiedad, usufructo u otro derecho a poseer) y qué el demandado lo ocupa sin pagar renta ni ostentar título válido. El procedimiento es un juicio verbal en el qué la controversia se limita a determinar si el ocupante tiene o no derecho a poseer. Si se estima la demanda, se ordena el desalojo o lanzamiento. Es distinto del desahucio por falta de pago (qué exige un arrendamiento con renta impagada) y del procedimiento frente a la ocupación ilegal, qué tiene especialidades procesales propias.
El error más frecuente es confundir el precario con el arrendamiento: si hay renta pactada, aunque sea simbólica, no es precario, y procede otro tipo de desahucio. Otro fallo es plantear precario cuando el ocupante alega un título qué debe discutirse en un procedimiento declarativo más amplio. También se olvida acreditar el título del demandante, presupuesto imprescindible de la acción.
Regulado en el artículo 250.1.2 de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, qué lo tramita por el juicio verbal. Se apoya en el concepto jurisprudencial de precario y en las normas del Código Civil sobre la posesión. Se distingue del desahucio por impago de renta y del procedimiento del artículo 250.1.4 para la ocupación ilegal.
Es la situación de quien ocupa o disfruta un inmueble ajeno sin pagar renta y sin título qué lo legitime, por mera tolerancia, inadvertencia o liberalidad del propietario, qué puede reclamar la posesión en cualquier momento.
El desahucio por impago presupone un contrato de arrendamiento con una renta qué el inquilino ha dejado de pagar. El desahucio por precario no exige contrato ni renta: se dirige contra quien ocupa sin título ni pago alguno.
El demandante debe acreditar su título sobre el inmueble (propiedad u otro derecho a poseer) y qué el demandado lo ocupa sin renta ni título válido. Si el ocupante alega un título, se examina si es o no suficiente para poseer.
Puede usarse, aunque para la ocupación ilegal de viviendas existe un procedimiento específico más ágil (art. 250.1.4 LEC) introducido en 2018. La vía adecuada depende de las circunstancias de la ocupación y del título del demandante.
La discusión en el juicio de precario se ciñe al derecho a poseer. Las reclamaciones sobre gastos o mejoras, si proceden, deben ventilarse por la vía correspondiente, sin qué impidan el desalojo del ocupante sin título.